RICS 2016年第四季商業地產市場調查報告:內地企業需求殷切 優質寫字樓前景向好

香港--()--(美國商業資訊)--皇家特許測量師學會(「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)發表2016年第四季香港商業地產市場調查報告,報告指出專業建築界人士預計租賃及投資市場的跌幅將會收窄,預計零售業市場將持續疲弱,寫字樓市場則於過往幾個季度表現活躍。

RICS商業地產租戶市場情緒指數(Occupier Sentiment Index, OSI)及投資情緒指數(Investment Sentiment Index, ISI)於第四季同時錄得+5升幅,升幅反映市況已漸趨穩定。 OSI和ISI是透過取得與每個市場相關的三個系列讀數的未加權平均值而構成。

寫字樓市場表現仍被看好,由於寫字樓面積需求持續熱切甚至接近週期性的高點,同時內地公司以高於市價租用優質寫字樓,預計其資本價格將於2017年大幅攀升至6.3% (對比第三季的2.7%),而預計租金將升至5.5% (對比第三季的3.2%)。

RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示:「市場普遍對優質寫字樓市場充滿信心,香港藉著優越的地理位置,為內地金融及投資公司提供有利的營商環境,有助內地公司於香港積極擴充業務及開設公司。另外,部份跨國企業及海外投資公司亦正由港島區遷移至九龍東,預計乙級寫字樓的資本價格和租金亦將會提升。」

海外投資的需求情況由第三季開始至今於高水位持平。在信貸情況方面, 47%受訪者認為信貸條件將如過往九個季度一樣維持不變。另值得留意的是,美元升值帶動海外投資者的港元資產價值增加。

RICS 全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告,由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可於 www.rics.org/economics下載。

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我們相信,標準是高效市場運作的基礎。由於全球高達70%的財富均與土地和地產有關,因此我們的行業對經濟發展,或是為全球的穩定、可持續投資及增長方面的支援,都起著舉足輕重的作用。

我們在全球主要政治和金融中心均設有辦事處,良好的市場網絡有助我們有效地協助政策的制定和的推行專業標準。我們以跨政府層面的視野推行並實踐國際標準,為土地、地產、建築和基建創造安全及充滿活力的市場,為全球市民謀福祉。

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梁曉殷小姐
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麥翠虹小姐
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